लोंगक्सीचेंग में सेकेंड-हैंड घरों का व्यापार कैसे करें
हाल के वर्षों में, रियल एस्टेट बाजार के निरंतर विकास के साथ, सेकेंड-हैंड आवास लेनदेन कई घर खरीदारों के लिए पहली पसंद बन गए हैं। एक लोकप्रिय आवासीय क्षेत्र के रूप में, लोंगक्सीचेंग ने अपनी पुरानी आवास लेनदेन प्रक्रिया और सावधानियों के लिए बहुत ध्यान आकर्षित किया है। यह आलेख पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर गर्म विषयों और गर्म सामग्री को संयोजित करेगा ताकि आपको लोंग्शी चेंग के सेकेंड-हैंड आवास के लिए लेनदेन प्रक्रिया, लागत और सावधानियों का विस्तृत विश्लेषण प्रदान किया जा सके और संदर्भ के लिए संरचित डेटा प्रदान किया जा सके।
1. लोंगक्सीचेंग सेकेंड-हैंड आवास लेनदेन प्रक्रिया
लोंगक्सीचेंग में सेकेंड-हैंड आवास लेनदेन प्रक्रिया अन्य क्षेत्रों के समान है, लेकिन स्थानीय नीतियों के आधार पर विशिष्ट विवरण भिन्न हो सकते हैं। निम्नलिखित विशिष्ट लेन-देन चरण हैं:
| कदम | विशिष्ट सामग्री |
|---|---|
| 1. संपत्ति स्क्रीनिंग | बिचौलियों या ऑनलाइन प्लेटफ़ॉर्म (जैसे बेइके और लियानजिया) के माध्यम से उपयुक्त संपत्तियां ढूंढें और साइट पर संपत्तियां देखें। |
| 2. एक आशय अनुबंध पर हस्ताक्षर करें | विक्रेता के साथ कीमत पर बातचीत करें, घर खरीदने के आशय पत्र पर हस्ताक्षर करें और जमा राशि का भुगतान करें। |
| 3. योग्यता समीक्षा | खरीदार घर खरीद योग्यता (जैसे सामाजिक सुरक्षा, घरेलू पंजीकरण, आदि) का प्रमाण प्रदान करता है, और विक्रेता अचल संपत्ति प्रमाणपत्र और अन्य सामग्री प्रदान करता है। |
| 4. ऑनलाइन वीज़ा फाइलिंग | आवास प्राधिकरण की वेबसाइट पर एक औपचारिक बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करें और फाइलिंग पूरी करें। |
| 5. ऋण स्वीकृति (यदि आवश्यक हो) | खरीदार बंधक के लिए आवेदन करता है, और बैंक संपत्ति का मूल्यांकन करता है और ऋण देता है। |
| 6. कर और शुल्क का भुगतान करें | विलेख कर, व्यक्तिगत आयकर, एजेंसी शुल्क और अन्य शुल्क का भुगतान करें। |
| 7. स्थानांतरण एवं हस्तान्तरण | संपत्ति के अधिकारों के हस्तांतरण को संभालें, चाबियाँ सौंपें और लेनदेन पूरा करें। |
2. लोंगक्सीचेंग में सेकेंड-हैंड आवास लेनदेन की लागत
सेकेंड-हैंड आवास लेनदेन में कई शुल्क शामिल होते हैं। सामान्य शुल्क का विवरण निम्नलिखित है:
| शुल्क प्रकार | दर/राशि | भुगतानकर्ता |
|---|---|---|
| विलेख कर | 1%-3% (पहले घर के लिए 1%-1.5%) | क्रेता |
| व्यक्तिगत आयकर | 1% (केवल 5 वर्ष से अधिक उम्र वालों के लिए छूट) | विक्रेता |
| एजेंसी शुल्क | 1%-2% (कुल मकान भुगतान) | क्रेता और विक्रेता के बीच बातचीत |
| मूल्यांकन शुल्क | 0.1%-0.5% (मूल्यांकन मूल्य) | क्रेता (ऋण मूल्यांकन के अधीन) |
| पंजीकरण शुल्क | 80 युआन | क्रेता |
3. लोंगक्सीचेंग में सेकेंड-हैंड घरों का व्यापार करते समय ध्यान देने योग्य बातें
1.संपत्ति की जानकारी सत्यापित करें: जांचें कि क्या अचल संपत्ति प्रमाणपत्र और भूमि प्रमाणपत्र पूर्ण हैं, और क्या कोई बंधक या जब्ती है।
2.नीति परिवर्तन के बारे में जानें: कई स्थानों ने हाल ही में अपने घर खरीद प्रतिबंधों और ऋण नीतियों को समायोजित किया है, इसलिए आपको अपनी घर खरीद योग्यताओं की पुष्टि करने की आवश्यकता है।
3.अपना एजेंट सावधानी से चुनें: "कीमत अंतर खाने" जैसे जाल से बचने के लिए नियमित मध्यस्थों को प्राथमिकता दें।
4.निधि पर्यवेक्षण: लेनदेन सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए घर के भुगतान को बैंक या तीसरे पक्ष के प्लेटफॉर्म के माध्यम से एस्क्रो करने की सिफारिश की जाती है।
5.कर लाभ: "केवल पांच" जैसी नीतियों पर ध्यान दें और उचित रूप से कर और शुल्क बचाएं।
4. हाल के चर्चित विषयों के सन्दर्भ
पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर गर्म विषयों के आधार पर, निम्नलिखित विषय सेकेंड-हैंड आवास लेनदेन से संबंधित हैं:
| गर्म विषय | मुख्य सामग्री |
|---|---|
| बंधक ब्याज दरों में कटौती | कई जगहों पर बैंकों ने घर खरीदने की लागत कम करने के लिए पहली बार घर खरीदने वालों के लिए ब्याज दर घटाकर 3.8% कर दी है। |
| स्कूल जिला आवास नीति समायोजन | कुछ शहर "मल्टी-स्कूल ज़ोनिंग" लागू करते हैं, जो स्कूल जिलों में आवास की कीमतों को प्रभावित करता है। |
| सेकेंड-हैंड हाउस "जमा के साथ स्थानांतरण" | प्रक्रिया को सरल बनाया गया है और संपत्ति को अग्रिम ऋण चुकाए बिना स्थानांतरित किया जा सकता है। इसे कई शहरों में प्रायोगिक तौर पर चलाया जा चुका है। |
संक्षेप में, लोंगक्सीचेंग में सेकेंड-हैंड आवास लेनदेन में प्रक्रिया, शुल्क और नीति परिवर्तन पर ध्यान देने की आवश्यकता है। सुचारू लेन-देन सुनिश्चित करने के लिए अपना होमवर्क पहले से करने की अनुशंसा की जाती है। यदि आपको और सहायता की आवश्यकता है, तो कृपया किसी पेशेवर रियल एस्टेट एजेंट या वकील से परामर्श लें।
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