अगर डेवलपर घर सौंपने के लिए दबाव डाले तो क्या करें?

यदि डेवलपर संपत्ति सौंपने के लिए दबाव डालता है तो मुझे क्या करना चाहिए? ——पिछले 10 दिनों में ज्वलंत विषयों पर विश्लेषण और प्रतिक्रिया मार्गदर्शिका

हाल ही में, डेवलपर्स द्वारा संपत्तियों को जबरन सौंपने का मुद्दा इंटरनेट पर गरमागरम चर्चा का केंद्र बन गया है, कई जगहों पर संपत्ति मालिकों द्वारा अपने अधिकारों की रक्षा करने की लगातार घटनाएं हो रही हैं। यह आलेख आपके अधिकारों और हितों को प्रभावी ढंग से सुरक्षित रखने में मदद करने के लिए कारणों और समाधानों के संरचित विश्लेषण के साथ पिछले 10 दिनों के हॉट डेटा को संयोजित करेगा।

1. संपूर्ण नेटवर्क पर हॉटस्पॉट डेटा का अवलोकन (पिछले 10 दिन)

2. आवास को जबरन सौंपने की सामान्य स्थितियों का विश्लेषण

3. कानूनी अधिकारों की सुरक्षा के लिए चार-चरणीय विधि

1.साक्ष्य ठोसकरण चरण: तुरंत घर की वर्तमान स्थिति का एक वीडियो लें (समय वॉटरमार्क रखने की अनुशंसा की जाती है), डेवलपर को हैंडओवर के लिए आधार को लिखित रूप में समझाने की आवश्यकता है, और सभी अधिसूचना दस्तावेजों को सहेजें।

2.प्रशासनिक शिकायत पथ: आवास और शहरी-ग्रामीण विकास ब्यूरो (राष्ट्रीय आवास और शहरी-ग्रामीण विकास विभाग शिकायत हॉटलाइन: 12329) को लिखित शिकायतें जमा करने को प्राथमिकता दी जाती है, और ईएमएस शिकायत सामग्री एक साथ मेल की जाती है। 15 कार्य दिवसों के भीतर उत्तर प्राप्त होना चाहिए।

3.न्यायिक उपाय कार्यक्रम: "वाणिज्यिक आवास बिक्री अनुबंधों की न्यायिक व्याख्या" के अनुच्छेद 12 के अनुसार, प्रति दिन तीन दस हज़ारवें हिस्से की परिसमाप्त क्षति का दावा किया जा सकता है। विशिष्ट मामलों से पता चलता है कि अदालत की समर्थन दर 87% तक है।

4.सामूहिक अधिकार संरक्षण के मुख्य बिंदु: जब 20 से अधिक मालिक संयुक्त रूप से एक वकील नियुक्त करते हैं, तो मुकदमेबाजी की लागत 60% तक कम हो सकती है। हाल ही में, झेंग्झौ में एक रियल एस्टेट परियोजना ने एक वर्ग कार्रवाई मुकदमा पारित किया, और मुआवजे की कुल राशि अंततः 12 मिलियन युआन से अधिक हो गई।

4. हॉट-स्पॉट घटनाओं पर प्रतिक्रिया पर ज्ञानोदय

5. विशेषज्ञों से विशेष अनुस्मारक

1. घर लेने से इनकार करते समय, "अस्वीकृति की सूचना" लिखित रूप में भेजी जानी चाहिए, जिसमें अनुचित अस्वीकृति समझे जाने से बचने के लिए विशिष्ट कारण बताए जाएं।

2. यदि आपको "पहले हस्ताक्षर करने और बाद में घर का निरीक्षण करने" का अनुरोध मिलता है, तो आप "शहरी रियल एस्टेट विकास और संचालन प्रबंधन विनियम" के अनुच्छेद 32 का हवाला देकर सीधे इनकार कर सकते हैं।

3. 2023 में नव संशोधित "वाणिज्यिक आवास बिक्री प्रबंधन उपाय" स्पष्ट रूप से निर्धारित करता है कि डेवलपर्स को संपत्तियों को सौंपने के लिए पूर्व शर्त के रूप में विलेख कर और रखरखाव निधि का भुगतान करने की अनुमति नहीं है।

4. जबरन होम डिलीवरी के लिए "ट्रायल हाउसिंग" के छिपे हुए रूपों का उपयोग करने वाले डेवलपर्स से सावधान रहें। ऐसे मामलों में, झूठे प्रचार की सूचना बाज़ार पर्यवेक्षण ब्यूरो को दी जा सकती है।

वर्तमान में, देश भर के 17 प्रांतों और शहरों ने रियल एस्टेट डिलीवरी का विशेष सुधार शुरू किया है, और यह अनुशंसा की जाती है कि क्षतिग्रस्त मालिक 12345 प्लेटफॉर्म के माध्यम से तुरंत शिकायत दर्ज करें। केवल अधिकारों की सुरक्षा के प्रति तर्कसंगत रवैया बनाए रखने और कानूनी हथियारों का अच्छा उपयोग करके ही हम जबरन होम डिलीवरी की समस्या को प्रभावी ढंग से हल कर सकते हैं।